二胎貸款利率是您獲得房屋再融資的利率。除了談判之外，還有許多因素決定了較低的再融資利率。這些因素是您的信用評分，您選擇的貸方和貸款市場趨勢。

二胎房貸利率-謹慎選擇
　　由於任何原因，任何時候都可能需要對您的房屋進行再融資。您可能會發現自己負債累累，或者打算購買另一套房產，或者希望獲得比目前低的利率。此列表可以無休止地繼續下去。任何事情都可能提示您為房屋再融資，但一個不變的事實是，您希望獲得最低的二胎房貸利率。

　　就像其他任何貸款一樣，利率將取決於您的信用記錄，所欠債務的金額以及您的月收入。基於這些因素，如果您有資格獲得低利率的再融資，那就很好了。但是，如果您沒有資格，請先等待並提高您的信用評分。
任何錯過的每月分期付款，延遲的信用卡還款，未償還的貸款或您的低債務對收入比率；所有這些因素都會導致信用評級較低。通過解決這些因素，您肯定可以提高信用評分。到那時，再融資可能不是一個有利的交易。不過，讓您的房屋再融資也不是沒有可能。您需要做的是，努力尋找可以為您提供低二胎貸款利率的放貸人。

　　除了保持良好的信用記錄外，在再融資之前您還必須考慮其他一些要點。這些如下：

進行全額抵押貸款
　　二胎貸款推薦分割抵押貸款再融資將提高利率。房屋淨值的公開信貸額度也會影響利率。建議在進行全面融資之前，請聽取專家的意見。如果您已經擁有高利率抵押貸款，那麼再融資可能不會給您帶來任何好處。相反，由於再融資中涉及的額外費用（例如手續費），您可能最終要花更多的錢，使用二胎房貸試算。

房屋淨值套現，不適合再融資
　　您只應考慮在非常緊急的情況下才兌現房屋淨值。因為這不是您財務狀況的健康信號。因此，當您進行再融資時，如果您的房屋淨值完好無損，貸方將提供較低的二胎貸款利率。